相信对于以案说“典”|物权通则——物权编的基本原则（下）以及关于大写一百怎么写这类的话题，很多人都想了解，那就让小编带大家来讲解一下吧！
此次民法典编纂在用益物权部分增加了居住权，主要是落实党的十九大提出的加快构建多主体供给、多渠道建设的要求。保障性住房制度；新增土地经营权，主要目的是落实农村承包地“三权分置”改革要求，吸纳改革成果。
通过签订房屋买卖合同为贷款提供担保，债权人能否优先收到房屋付款？2015年7月27日，张某、戴佳向杨某开具借条，内容如下“张某、戴佳向杨某借款180万元，借款用途为流动资金，借款日期为2015年7月27日至2015年7月27日。”2016年1月27日，贷款期限为半年，资金由杨某的中国银行卡转入借款人戴毅指定的账号，还款方式全部为现金返还。鲁、沉、戴丁对借款承担无限责任，直至借款人足额偿还借款为止，逾期未还款的视为违约，借款人按借款金额的20%支付违约金。”戴毅、戴兵、卢、沉、戴丁等未在欠条上签字。2015年7月28日，杨某将180万元转入戴毅在中国银行的账户。当日，张某、戴佳向杨某支付了现金30万元作为贷款利息。2015年7月27日，戴兵、卢某、杨某三人签订了三份房屋买卖合同，同意将三套房子出售给杨某。2016年1月27日之后的租金将由杨某收取，杨某可直接与租客签订租赁协议。当天，沉某、戴丁与杨某签订了房屋买卖合同，以60万元的价格将自己的房子卖给了杨某。当日，戴兵、卢某、沉某、戴丁分别向杨某开具了价值120万元、60万元的收据，确认收到杨某支付的现金购房款。因张某、戴甲到期还款，杨某向法院提起诉讼，要求张某、戴甲归还贷款本息，并优先受让戴丙、卢某的三套房子和沉某某的一套住房。戴鼎.获得赔偿的权利。庭审中，杨某认定戴兵、卢某、沉某、戴丁所谓的购房款为转入戴毅账户的180万元。房屋买卖合同的签订仅为上述180万元提供了担保。法院支持杨某要求张某、戴甲偿还本息的请求，但不支持其优先受偿的请求。
本案中，杨某、戴兵、卢某、沉某、戴丁分别签订了四份房屋买卖合同。目的是为民间借贷提供担保。当张某、戴某未按约定偿还贷款时，戴兵、戴丁鲁、申某、戴丁通过履行房屋买卖合同，将房屋过户给杨某，还清了债务。由于双方在签订房屋买卖合同后并未办理房屋转让手续，因此上述行为属于学术上的“转让后担保”，也是转让担保的种类之一。至于转让担保的效力，由于其是一种非典型的担保物权形式，我国法律并无明确规定。根据产权法定原则，转让担保不具有产权效力。因此，杨某要求基于这种形式的担保。戴兵、卢某、沉某、戴丁提出的担保财产优先受偿请求，法院不予支持。但这并不妨碍杨某通过保全和执行涉案房屋来实现其债权。苏05闽中第8326号民事判决书）
如果行政判决撤销房屋所有权登记，先前取得的抵押权是否无效？2008年7月15日，房产局根据A公司的申请，向A公司颁发了房屋所有权证，并登记了位于四、五路交叉口的一处钢结构厂房，面积为270338平方米。县城南工业园区A公司名下。2009年12月，B公司成立，并使用A公司工厂进行投资和生产。随后，B公司在A公司所属钢结构厂房南侧新建了一栋3层小楼。2010年7月4日，B公司向某房产局提出申请，要求对A公司钢结构厂房等房屋进行产权登记。同年7月8日，某县房产局根据B公司的申请，对房屋所有权进行了登记。B公司因向C公司借款，应C公司的要求办理了房产抵押登记。2010年11月17日，某房产局又向C公司签发了涉案房屋的认股权证。因B公司未能按期偿还贷款，C公司起诉B公司，诉讼中双方达成调解协议。法院于2012年7月30日出具调解书，确认了C公司的债权和抵押权。C公司申请强制执行期间，A公司提起行政诉讼，法院经审理后撤销了B公司的房屋所有权登记。随后，B公司对执行提出异议，法院裁定中止执行后，C公司提起异议诉讼，请求准予执行。法院经审理认为，C公司善意取得了涉案房屋的抵押权，该权利可以对A公司的所有权构成挑战，遂判决维持本案继续审理。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干题的规定》第二十七条规定，“申请执行人享有优先受偿标的物的权利”。依法对案外人提出排除执行等担保权的，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。C公司与B公司达成抵押协议并办理抵押登记手续后，涉案房产登记在B公司名下。房产权属登记具有权利推定和公示信誉的效果。虽然B公司后来通过行政诉讼被吊销了房屋所有权证，但C公司首先取得了涉案房屋的抵押权。因此，原审认定C公司善意取得涉案房屋。抵押权可以有效维护A公司的所有权，并使本案标的得以执行，并无不当。对于A公司的损失，涉案房屋抵押权人行使其优先受偿权后，可以向无财产处分权的B公司要求赔偿。最高法院民事裁决第3779号）
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