一套房只要2万元？！真相是……

对于都想知道的一套房只要2万元？！真相是……和阜新碧桂园大雨的朋友们，本文都有详细的讲解一套房只要2万元？！真相是……的由来，希望能帮助到大家。

“阜新有一些便宜的二手房，总价在2万、3万元，但这些房子都是动迁房，距离市区较远，没有电梯，大多是7层以上或8层楼。”房产经纪人冯书文告诉小编。据悉，目前阜新的房屋均价约为4000元/平方米。

5万元、2万元房子的消息，激活了人们长期被房价压抑的神经和欲望。8月18日，辽宁省阜新市南部米家区一套面积为5602平方米的两室一厅房屋挂牌出售，售价仅2万元。此消息再次在全国掀起舆论热潮。与去年鹤岗的房子总价5万元、均价649元/平方米相比，阜新的这套房子均价仅为357元/平方米，低得惊人。

阜新楼市真的惨淡吗？中国房地产报编辑带着疑追寻真相。

动迁房的“锅”

这套房子位于阜新城南米家区，均价357元/平方米，位于一栋7层楼房的6楼。

“阜新有一些便宜的二手房，总价在2万元、3万元，但这些房子大多位于南城，远离市区。这些房子都是板楼，没有电梯，而且大部分都在南城。”它们位于7楼和8楼。一楼以上。”阜新二手房交易经纪人冯树文告诉小编，“这些房子都是动迁房，但7层、8层等高层楼房价格相对较低，而低层楼房价格至少1000元/平方米。”

小编在安居客上搜索了目前在售均价最低的二手房。这是一栋6层房屋，位于海州市创业路阳光社区铁路医院西北荒野。面积54平米，售价仅4万。人民币，折合均价仅为741亿元。首付12万元，月供183元。

“这也是没有电梯的搬迁套房，位于高楼层。”冯书文告诉小编，“如果不想买二手房，想买带电梯的新房，现在至少要3000元/平方米。”

“南铁小区近30年的老房子，现在正在装修，一套50多平米的两居室只卖35万元，位置还不错，毗邻长街”“北边有长途汽车站，南边有火车南站。但现在阜新正在向东北方向发展，火车站已经很萧条了。”阜新的另一位房产经纪人告诉小编。

矿山变赛道，阜新致力打造赛马城

阜新、鹤岗等城市在第一财经最新的城市研究报告中都有一个共同的标签，那就是五线城市。然而，对于这些城市本身来说，制约其发展的一个更重要的标签是“资源枯竭”。城市”

2001年12月28日，阜新被国务院正式认定为全国首个资源枯竭型城市。昔日，阜新因煤而立、因煤而兴。它是我国最早建立的能源基地之一。

资源枯竭导致的人口外流，进一步制约了这座资源枯竭城市房价的发展和维持。公开数据显示，2018年阜新户籍总人口185万人，2019年全市户籍总人口1837万人，呈现净流出。

“阜新很多年轻人都去外地发展，当地人口逐年减少，不少当地居民搬迁后获得了多套房子，可供家人居住的房子太多了，所以挂牌价“2万到3万元、3万到4万元之间，一栋楼1块的情况并不少见。”一位阜新市民说道。

阜新在挣扎

在一份资源枯竭城市报告中，我国有阜新、鹤岗等70多个资源枯竭城市。包括去年因“新文地区某楼盘房子卖不到3万元一平方米”而受到关注的山东省新泰市，以及因“一栋老房子被卖了”而走红的山东省新泰市。挂牌价仅28元/平方米。”在玉门，这些城市位于矿区的房屋随着资源的枯竭而贬值。

“辽宁阜新的平均房价在每平方米4000元左右。只有少量面积56平方米、价格2万元的二手房。然而，类似的现象不再是孤立的案例。它们以前存在于北方和东北地区的省市。主要原因是一是人口负增长严重、人口净增长为零的欠发达县市；二是资源枯竭的市县；三是产业萎缩、落后、淘汰的市县。”中国城市房地产研究院院长谢一峰认为。

但事实上，这些城市的房价并没有呈现出整体下降的趋势。以山东泰安为例，新房均价在5000元/平方米左右；以阜新为例，除远离市区的拆迁房价格较低外，阜新市区房价在四五线城市中处于正常水平。公开数据显示，目前我国四五线城市新房均价在3000元/平方米左右波动。

阜新市区房价情况如下新建住宅价格由今年1月份的3557元/平方米小幅下降至8月份的3512元/平方米。育才鑫苑、友爱家园目前在售新房均价为2800。新开业的绿地康桥均价4000元/平方米；二手房从今年1月份的3767元/平方米上涨到8月份的4074元/平方米。比如西河区县康桥水4948元/平方米，太平城区顺集上河湾4444元/平方米，甚至西河区象屿顶级单价也达到了6781元。

阜新，意为“城盛民富，面貌焕然一新”，始建于1940年。作为全国首个资源枯竭型城市经济转型试点城市，阜新的发展探索对其他同类城市具有重要意义。

即使在阜新这个楼市监管不严格的五线城市，也存在新房与二手房倒挂的现象。

“阜新人均收入低，即使是每平方米3000元以上的新房，也没有多少人愿意买。”上述阜新市民告诉小编，“这些价格相对较高的二手房大多自带学区资源；还有一种情况是开发商委托中介机构代理新房，过程中交易成本增加”这也导致一些二手房的价格比新房的价格还要高。”

公开数据显示，2019年阜新市城镇常住居民人均可支配收入29514元，折合每月2459元；农村常住居民人均可支配收入14849元，折合每月1237元。另外，小编发现，上述均价超过6000元/平方米的享誉尚品，属于精装修的大户型。均价超过4000元/平方米的顺集上河湾，靠近太平实验小学和四中。

尽管近年来像阜新这样的资源枯竭城市面临转型，但很少有民族品牌房企进驻阜新拿地，也很少有民族品牌房企有项目在售。除了早年在东北布局的绿化带外，比较知名的信达地产和海亮地产也在2013年、2014年进入阜新拿地。

据小编了解，阜新正在寻找新的发展动力。新的情况是，擅长下沉三四线城市的碧桂园于2019年8月9日与阜新市海州区签署了战略合作。“阜新的题是过度依赖”但煤炭资源几近枯竭后，当地经济疲软，当地致力发展的新兴产业一是从煤矿区变成煤炭集散地，二是农产品深加工，三是液压和氟化工技术，四是皮革、林产品加工等行业。”沉阳当地一位城市研究员说道。

本文对一套房只要2万元？！真相是……和阜新碧桂园大雨的这类题作详细解，希望对大家有所帮助。