都很想知道疫情下的青岛楼市房企重启线上营销有中介闭门谢客和房地产公司疫情期间售房的相关题，那么接下来让小编来为你分享一下吧！
图为青岛李沧区一家中介店白振良/摄
白振亮/来自青岛
一场突如其来的疫情打乱了青岛楼市的节奏。随着旺季到来，3月份青岛计划上市项目较多，青岛楼市蓄势待发。但受疫情影响，可能会有所延迟。尽管如此，青岛的开发商和房产中介也没有闲着，用多种方式抵御疫情影响，共同渡过难关。多位受访专家表示，本轮疫情将延缓青岛楼市购房需求，市场信心将逐步恢复。
成交下跌，“小印度春”遭遇“倒春寒”
受疫情影响，楼市成交量自然会下降。青岛在线房产数据显示，3月第二周青岛共销售新房1554套，仅较前一周小幅增长1%，并未出现明显复苏。一周累计销售二手房987套，环比下降11.5%。考虑到网上签约的滞后性，疫情对青岛楼市的影响将在3月下旬显现出来。
诸葛找房数据显示，近一周青岛二手房交易量也大幅下降。3月9日，全市二手房成交90套。3月13日，它跌至个位数，只剩下9台。3月15日有所恢复，但成交量仅为45套，尤其是受疫情影响最严重的莱西。当前市场，二手房成交量已连续多日“为零”。
部分机构已关闭
“受疫情影响，我们店虽然还正常营业，但业务量大幅下降。我们的代理商将工作中心转向网上，通过微信和电话与客户保持联系。此外，我们还有VR看房。通过这种模式，顾客可以在家中沉浸式看房，减少线下接触，有效规避风险。”青岛德友中海店店长李经理告诉小编，虽然工作人员采取了防护措施，但由于部分小区和区域被封闭和控制，因此游客数量大幅下降。
小编了解到，青岛不少中介店在生意惨淡的情况下都选择坚守，但部分店面仍因疫情被迫关门。“目前，城阳所有中介机构门店均已关店，即墨市约有50家门店已关闭。”一位不愿透露姓名的中介从业者告诉小编。
疫情对二手房市场的影响不仅体现在交易数据上，还影响着市场预期和购房者心理。“本来想利用3月份给孩子在福山买个学区房，之前已经看中了两三套房子，但疫情来袭，买房不得不推迟一段时间。”青岛市民刘女士说。
“无论是房东还是购房者，他们的买卖计划都被推迟了。一些已经决定买房的客户改变了计划，或者打算推迟，或者担心疫情会持续很长时间。”时间，需要现金流来保证日常生活。”青岛市市北区福山后者中介店的经纪人告诉小编。
“随着青岛本轮疫情的到来，对线下业务造成了一定的影响，但根据我们对线上浏览数据的监测，目前线上浏览热度也开始回升，预计会有让更多的客户开始关注二手房市场，进行线下看房。”青岛贝壳研究院分析师刘倩倩告诉小编，近期刚性客户的需求高峰在黄岛区以及崂山、市北一些教育资源丰富的地区。它是热点地区，但也是目前疫情比较严重的地区，所以是部分的；其次，线下看房业务方面，近期受疫情影响，看房客户数量有所减少，部分业主暂时不接受线上看房和社区封闭管理。对企业的发展将会产生一定的影响。
人流量少，开发商重启线上看房
疫情对新房市场的影响也很明显。
“目前，即墨售楼处还能正常接待客户，部分售楼处因为疫情防控原因已经关闭，部分项目在家办公。我们正常上班，同事们都在直播卖房。”青岛即墨区蓝谷某渠道负责人李老师告诉小编，最近售楼处的走访情况惨淡。今年蓝谷的开发商压力很大。即使他们在家工作，这也不是假期。销售人员利用这段时间通过电话联系客户。
“我们原本希望有‘小印度之春’市场，没想到疫情来袭，但我们在保证安全的情况下，满足了市场需求，做了我们应该做的事情。”青岛某龙头房地产企业营销负责人表示。本来，新年过后公司项目库存消耗加速，并传出一些“销售利好消息”。没想到因疫情原因暂时暂停，项目部分线下推广活动也将被迫取消。但同时他也表示，虽然疫情也打乱了公司的营销计划，但公司仍然看好青岛市场的前景。
小编注意到，至少包括绿城文澜锦园、天台山海印象、和达翡翠城等项目在内的不少项目都重启了“云看房”、“直播看房”等线上营销方式。
“面对疫情，案例现场的客户拜访量和互动量减少，房企纷纷转向线上直播。过去，只有线上沟通与线下案例现场互动紧密结合，才能促进有效交易。但由于疫情的快速蔓延以及政府出于居民防疫要求的原因，很多案例点被关闭，实际线下交易的转化并不十分理想。目前，直播营销更多地用于宣传企业品牌和营销行为，维持房地产物业的热度。”青岛卓易数据研究院院长段敏敏表示，青岛房地产市场近期已迅速回到冰点。销售额较疫情前下降40%，仅为去年同期的一半，目前每个案例现场光顾的顾客基本寥寥无几。
购房需求短期有所延迟
段敏敏表示，从目前的疫情防控力度和实际案例表现来看，3月份青岛楼市将基本重现2020年初COVID-19疫情爆发初期的情况。预计今年的成交量月销量可能会缩减至5000辆左右，低于去年同期。2021年底下降40%，重建购买信心需要一定时间。判断未来两个月市场或将经历缓冲期。
“目前，疫情对3月份市场整体复苏造成了一定的影响，但影响的结果更多的是客户需求的释放延迟，而不是导致客户需求消失。从目前的环境来看，我们对后续市场还是抱有比较积极的信心。”刘倩倩认为，首先从疫情防控来看，近期青岛新增病例明显减少。她相信，这一轮疫情很快就会过去，正常的线下业务也将继续有序恢复。
刘倩倩还表示，从国家政策方向看，3月16日国务院金融稳定发展委员会召开的专题会议也提出，货币政策要积极主动应对，新增贷款要保持适度增长，实体经济要保持适度增长。房地产企业也应及时研究提出。提出了强有力、有效的风险防范和应对方案，提出了向新发展模式转变的支撑措施。同日，财政部还表示，今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件。一系列通知将为后续政策引导和市场信心恢复提供指导。等有较好的助推作用。
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